Repercusiones en el mercado inmobiliario por las restricciones en el mercado de divisas 29 de Febrero de 2012
Publicado en Cronista Comercial y Clarín
Las dificultades para comprar dólares alteraron la fluidez del mercado inmobiliario.
Las restricciones aplicadas por el Gobierno a la compra de dólares que rige desde noviembre del año pasado, tuvieron su impacto en la actividad inmobiliaria . En diciembre de 2011, la cantidad de escrituras realizadas en el ámbito de la Capital Federal, cayeron 10,4% respecto del mismo mes del año anterior.
Así lo consigna el último informe mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad que contabilizó -en el último mes del año- 6.320 escrituras . Un punto de quiebre del movimiento expansivo que acusaba el sector desde mayo en términos interanuales.
Según la entidad “el nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en practica la AFIP (con la convalidación previa de la compra de dólares o euros por parte de los ahorristas e inversores) y del Banco Central (BCRA) al establecer nuevas normas a los bancos, alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario ”, explicó el informe.
Otro de los datos consignados es el monto de las transacciones, que totalizó $2.898,7 millones y equivale a un aumento de 5,3% interanual, debido al incremento que vienen registrando los precios de los inmuebles. Así, el valor promedio de las operaciones de compra y venta se ubicó en U$S 106.914, según el tipo de cambio del mes ($ 4,29 por dólar) Este valor medio por operación representó una suba de 9% en dólares contra el mismo mes de 2010.
El último relevamiento de precios que realiza la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), detectó un valor promedio simple de oferta del M2 para el conjunto de barrios porteños de US$ 2.261 para los departamentos nuevos y US$ 2.159 para los usados .
La merma registrada en diciembre en el mercado inmobiliario se dio a pesar de que el valor medio de las operaciones representó unos 92 salarios promedio de la economía. Es decir, una de las relaciones mas favorables de los últimos siete años para acceder a la vivienda propia.
La menor actividad en las inmobiliarias también se reflejó en los datos del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires, aunque -en este caso- la baja fue de menor intensidad. En diciembre del 2011, la caída interanual fue del 2,15%, mientras que en enero de este año, resultó del 4,24% cuando las escrituras totalizaron 8.796 versus 8.423 en el mismo lapso del año anterior.
Además de las restricciones oficiales a la compra de la divisa norteamericana que implementó el Gobierno desde el 31 de octubre del año pasado, también influyó en la actividad que “diciembre tuvo muchos feriados y días no laborables” , explicó Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria (CIA).
Sumado a esto, con una cosecha que no fue la esperada, teniendo en cuenta que buena parte de los compradores de bienes inmuebles provienen del sector agropecuario , también pudo influir en la cantidad de escrituras, explicó el empresario.
Según José Rozados de Reporte Inmobiliario, es probable que la merma detectada por el Colegio de Escribanos “se deba a los controles cambiarios” , señaló. Sin embargo, advirtió que sería conveniente monitorear cómo sigue el mercado en los primeros meses del año “para ver si realmente se trata de una tendencia”, dijo.
Según el informe de los notarios, “en diciembre del 2010 también se había verificado una retracción notable del mercado inmobiliario en comparación con el año anterior, aunque en una magnitud singularmente más atenuada”, señaló el trabajo.
CRONISTA COMERCIAL
El corralito al dólar desplomó más de un 10% la venta de inmuebles en Capital
Las cifras corresponden a diciembre y para los especialistas las medidas oficiales son la explicación a esa caída. El registro sólo es superado por dos años magros: 2001 y 2008
Las restricciones a la compra de dólares finalmente pegaron de lleno en el mercado inmobiliario. Desde que el Gobierno dispuso en diciembre pasado trabas para hacerse de esos billetes los agentes inmobiliarios comenzaron a advertir sobre un freno en el ritmo de las operaciones.
Y ahora confirmaron esas previsiones.
La compra-venta de inmuebles alcanzó en diciembre de 2011 las 6.320 unidades, un 10,4% por debajo de los registros del mismo mes de 2010, toda una muestra del efecto negativo que tuvieron las trabas para comprar dólares impuestas por el Gobierno.
Así surge de un trabajo elaborado por el Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires.
“Se dieron dos situaciones bastante particulares. Por un lado, quienes querían comprar pero se les complicaba conseguir los dólares. Y por el otro, los vendedores que o no aceptaban los pesos debido a que al mismo tiempo los precisaban para comprar otra vivienda, o que directamente retiraban la propiedad del mercado debido a la lentitud de las operaciones”, explicó a El Cronista Jorge Toselli, director de JT Inmobiliaria.
El dato de la caída registrada en diciembre pasado es importante, pero toma mayor dimensión aún si se detiene en que se trata del tercer peor rendimiento de un mes de diciembre de los últimos 13 años.
Sólo fue superado por dos momentos bastante oscuros de la economía argentina: 2001, cuando se concretaron 4.078 escrituras mientras todo se caía a pedazos; y 2008 (5.931 escrituras), cuando la crisis financiera mundial afectó a la región.
“El nuevo régimen de control de cambios que en forma conjunta pusieron en práctica la AFIP, con la convalidación previa de la compra de dólares por parte de los inversores, alteró la fluidez con la que se movía el mercado inmobiliario”, señaló el relevamiento realizado por el Colegio de Escribanos.
Néstor Walenten, presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, también apunta a las restricciones en la compra de dólares.
“Sin dudas las complicaciones cambiarias llevaron a que se viera un parate en el mercado, aunque creo que para marzo tendremos un panorama bastante más claro de cómo es la situación. Seguramente el saldo no será el mejor, pero esperemos que no sea tan duro como se puede suponer”, sostuvo el directivo.
Además, Walenten hizo referencia a que en diciembre pasado hubo más feriados y asuetos que en igual mes de 2010, que también tuvieron algún efecto.
Uno de los datos llamativos es que la evolución del mercado mostró en diciembre un crecimiento del 3% en comparación con noviembre del año pasado, aunque de todos modos para los analistas es una cifra demasiado baja ya que diciembre históricamente es un buen mes para el mercado inmobiliario.
Otra de las conclusiones destacadas es que se pone cada vez más de manifiesto el incremento de precios de los inmuebles. Pese a la caída del 10% en la cantidad de operaciones entre un año y otro, se registró una mejora del 5,3% en el volumen operado, que llegó hasta los $ 2.898 millones. Medido en pesos, el crecimiento fue del 17,5% en pesos, y del 9% si se toman los valores en dólares.
Por otra parte, el Colegio de Escribanos de Buenos Aires mostró que entre enero y diciembre del año pasado se anotaron operaciones por el equivalente a u$s 6.562 millones, superando en un 11,4% el récord previo que se había registrado en 2010, y el anterior, que regía desde 2008, en un 16 por ciento.
A lo largo de 2011 se totalizaron 64.031 operaciones de compra-venta, que movieron 23.188 millones de pesos
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