Jueves 24 de Mayo      
Entrevista a Néstor Walenten en el programa Ciudad Gotik conducido por Jorge Rial en Radio La Red, AM 910

Sabado 26 de Mayo    
Entrevista al presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina en Radio Del Plata, AM 1030

Sabado 26 de Mayo   
Reportaje de Marcelo Bonelli a Walenten en el programa Sábado Tempranísimo por Radio Mitre, AM 790

Lunes 28 de Mayo     
Audio de la nota realizada al titular de la Cámara Inmobiliaria por el Chavo Fucks en Radio Provincia, AM 1270

Lunes 28 de Mayo     
Magdalena Ruiz Guiñazú entrevisto a Walenten en Radio Continental, AM 590

 

Inmobiliarias culpan al Gobierno por la disparada del dólar:

Buenos Aires, 24 mayo (NA) -- El titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA), Néstor Walenten, responsabilizó hoy al Gobierno por la disparada del dólar paralelo y advirtió que esta situación afecta tanto a la demanda como a la oferta de propiedades en venta en el país, con una caída de hasta el 15 por ciento de las operaciones.

De persistir la escalada del dólar informal -este jueves el Blue perdió terreno y cerró a $ 5,92 para la venta en la ciudad de Buenos Aires- amenaza provocar un default a gran escala en el sector inmobiliario, que tiene desde hace medio siglo a la moneda estadounidense como divisa de referencia a causa de la volatilidad histórica del peso.

Es que existen miles de boletos de compra-venta firmados en dólares y para pagar en cuotas, que ahora serán muy difíciles de cumplir por parte de los compradores, lo cual terminará afectando las obras en curso.

Indiscutiblemente, el problema se ha ido agudizando, admitió Walenten, quien dijo que el mercado transita por un momento de creciente incertidumbre, producto de las restricciones para la compraventa de moneda extranjera en el mercado formal y la escalada del dólar blue, que perforó esta semana la barrera de los 6 pesos.
Estamos viviendo un momento de incertidumbre, en el que no sabemos en dónde estamos pisando. Hemos sido arrastrados por la ola, estamos en el medio de la ola y no sabemos si la ola nos tiene patas para arriba o patas para abajo, remarcó el titular de CIA, en declaraciones a Noticias Argentinas.

Walenten responsabilizó al gobierno de Cristina Kirchner por la disparada del dólar paralelo y la brecha de más del 30 por ciento que lo separa de la cotización oficial en las principales casas de cambio y bancos porteños, donde la moneda estadounidense cerró a $4,49 para la venta.

A las restricciones cambiarias del año pasado se le sumó que hace 15 días cerraron totalmente el grifo a la posibilidad de comprar dólares, sostuvo, y agregó: A mí me parece que de un pequeño fueguito hicieron una fogata, ironizó. No dimensionaron las consecuencias de las primeras medidas y se les terminó yendo de las manos la situación. En octubre (de 2011) teníamos un dólar a 4 pesos con 30 y pico y ahora supera los 6 pesos (...) Hoy la falta de dólares es muy superior a la del año pasado, remarcó. Walenten insistió en que al Gobierno se le fue de las manos la situación con el dólar paralelo, cuya escalada de los últimos días amenaza seriamente al mercado inmobiliario, por lo que entendió que el Ejecutivo nacional algo tendrá que hacer en algún momento para evitar que las operaciones se mantengan en caída libre.

El presidente del Colegio de Escribanos de la ciudad de Buenos Aires, Carlos D´Alessio, dijo que el mercado inmobiliario arrastra una merma del 15 por ciento desde noviembre (de 2011), coincidiendo temporalmente con las restricciones a la compra de moneda extranjera que impulsó el Gobierno en la plaza doméstica. D´Alessio planteó que aquella persona que tiene dólares en la mano, antes de largarlos para pagar el precio de una compra inmobiliaria, prefiere esperar, una postura que contribuye a que mercado se contraiga y muestre un retroceso del 15% desde fines del año pasado.

El escribano comentó, de todos modos, que en el caso de los préstamos hipotecarios, las operaciones se siguen realizando sin mayores inconvenientes: Hasta ahora, no ha habido ninguna restricción para la gente que saca un crédito en pesos, el banco le vende los dólares. Eso lo hemos consultado con el Banco Nación y eso pasa así, sostuvo. Walenten, por su parte, consideró que si el Gobierno dispone una pesificación del mercado inmobiliario, como respuesta ante la caída de las operaciones -en dólares-, con seguridad será una medida compulsiva. Cambiar una costumbre de 50 años, sería muy difícil que fuera voluntaria, dijo, y pese a las dificultades por las que transita el sector, remarcó que el ladrillo siempre fue refugio de valor y siempre salió airoso de cualquier crisis financiera. Es más, el presidente de CIA planteó que en la medida en que
no se combata la inflación, los ladrillos van a seguir subiendo, el tema es cuánto y a qué valor del dólar (...) Dependerá del valor real de plaza para acceder a la compra de dólares y no del dólar virtual a 4,45 pesos. También dijo que la oferta locataria aumentó 45% desde 2008 hasta la fecha, con un incremento en los últimos meses, dado que los propietarios, en lugar de insistir en una hipotética venta, opta entregar sus inmuebles en alquiler. Analistas del sector advierten que la falta de dólares podría generar un default generalizado en el mercado doméstico, sobre todo después de que las operaciones de compraventa en Córdoba se contrajeran 5,7% en abril frente a igual mes de 2011 y cayeran 33% con respecto a marzo pasado. Los datos provienen de un informe de la Cámara Empresarial De Desarrollistas Urbanos de Córdoba, donde la falta de dólares es
mayor a la que se registra en Buenos Aires.



Dólar: el espejismo de dominar las fuerzas de la tempestad

Editorial de José Calero, perodista de Noticias Argentinas

Con más de 47.000 millones de dólares en reservas, ingresos multimillonarios por exportaciones del complejo sojero y un viento de cola que promete menguar pero no desaparecer al menos este año, la estampida que el propio gobierno disparó con su guillotina cambiaria puede terminar repitiendo la autodestrucción mostrada por liderazgos políticos en la Argentina a lo largo de su convulsionada historia.

Del único modo que se entiende lo del dolar paralelo es como consecuencia de una conducción amateur. Tenés millones en el BCRA, el chorro de la soja y un tipo de cambio flexible, ¿Cómo vas a tener esa brecha? Parecemos Venezuela. Tenemos una cirugía menor y sin complicaciones por delante pero ponemos a un cirujano que padece Parkinson para hacerla, fue la descripción descarnada que hizo ante este columnista un hombre que supo cumplir un rol clave durante la gestión de Roberto Lavagna en Economía.
El ex funcionario, ya alejado del día a día, desliza una definición más, que eriza la piel: El equipo económico es malo, no sabe cómo conducir.

Sin interés alguno en el mundo político y económico de la Argentina, ni aspiración a cargos, el testimonio recogido de este ex funcionario coincide con la lectura que especialistas e inversores están haciendo sobre el desaguisado del gobierno respecto del dólar.

Es un problema en el que Cristina Fernández se metió sola, ´asesorada´ por dos funcionarios que no parecen los más indicados para hacer frente a esta crisis: el secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno -atrevido y admirador de la política de meter miedo- y el tecnócrata Guillermo Echegaray, quien conoce de impuestos pero cuyos antecedentes sobre dominio de corridas cambiarias son desconocidos, más allá de los pintorescos perros adiestrados de la AFIP.

Ante este escenario, el kirchnerismo debería echar mano de especialistas más experimentados, que tal vez le explicarían que con semejante respaldo, abrir el grifo a la venta de dólares le permitiría dar un golpe de nocaut a la especulación cambiaria y provocar un brusco descenso de la moneda estadounidense hasta niveles más lógicos, cercanos a los 5 pesos.

Ese valor es el que está calculando el mercado como medida cierta para la divisa estadounidense, que quedó claramente retrasada porque el gobierno teme que se dispare aún más la inflación -se mantiene en el 25 por ciento anual- que se encarga de ocultar con ahínco mintiéndole cada mes a los argentinos a través de las estadísticas del INDEC, que ya llegó al subsuelo de su reputación gracias a Moreno y sus gurkas que hacen de la presión una práctica continúa en el organismo, como ya lo hicieron en el Mercado Central y otras áreas clave de la economía.

En el mercado existen también dudas sobre el verdadero conocimiento del estado de situación que tiene Cristina sobre lo que está ocurriendo, y si sus funcionarios le acercan información confiable y precisa.

Un ejemplo fue el informe que recibió sobre las cuentas públicas en la semana que pasó: Hernández Lorenzino y Juan Carlos Pezoa engolosinaron a la jefa de Estado con las cifras de superávit fiscal, pero ¿le habrán comentado que abril arrojó un déficit real de casi 1.900 millones de pesos?

Otro ejemplo, ¿sabe la presidenta que de persistir este dólar paralelo por las nubes las compañías recalcularán sus costos y las remarcaciones oscilarán el 40 por ciento, haciendo trizas todos sus esfuerzos en políticas sociales?

¿Conoce la mandataria que el sector más dinámico de la economía de estos años, la construcción, está al borde de la paralización y que ese sector podría ingresar en un default de amplias proporciones porque existen decenas de miles de boletos de compraventa en dólares que no podrán afrontar los compradores provocando la paralización de obras y despidos masivos en la construcción y el mercado inmobilario?

El tema, crudamente, lo advirtió el titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Néstor Walenten, un dirigente prudente pero que ya no parece dispuesto a disimular la realidad como hacen otros de sus colegas, y también lo reflejó el presidente del Colegio de Escribanos de la Ciudad, Carlos D´Alessio, otro hombre al que no se le puede achacar imprudencia.
Algo similar ocurre con el mercado automotriz, que ingresó en un parate que alcanza a cero kilómetros y usados por igual.

Hasta los últimos indicadores del INDEC deben comenzar a admitir, a regañadientes, que la Argentina se encamina a una recesión, en parte porque, como admitió Cristina, Europa se nos cayó encima y a pedazos, pero también por errores ingenuos de política económica, donde un ministro como Lorenzino aparece cada vez más desdibujado: dentro del gabinete lo apodan con sorna como el mudo.

El mismo camino recorre la heterodoxa Mercedes Marcó del Pont, desdibujada como nunca al frente del Banco Central, sin renovación de pliego aprobada, quien sólo se limita a mirar cómo Moreno y Echegaray hacen y deshacen en materia cambiaria, con aval absoluto de una Cristina hechizada por la supuesta eficacia de ambos funcionarios todoterreno.

La Presidenta comete también un error cuando torea a los especuladores y subestima a los millones de argentinos que buscan comprar dólares porque lo consideran una de las pocas reservas de valor frente a las desgracias periódicas del país.

En su afán discursivo, con el cual justifica ahora su negativa a responder preguntas porque o hace falta, la metralla discursiva de la jefa de Estado parece haber encontrado un límite: cuando de economía se trata, sus palabras parecen valer mucho menos que sus discursos reiterativos pronunciados ante una militancia hipnotizada que le remite, en fracasada clave setentista: Acá tenés los pibes para la liberación.

Si algunos quieren pagar el dólar a 5,90, que lo hagan, fue su única alusión presidencial al tema, luego de asegurar que ella no cometería ninguna aventura.

Al día siguiente de hacer esa afirmación el paralelo empezó a subir cada vez más, llegó a 6,15 y luego retrocedió unos centavos: alguien no le había creído, como tampoco lo hicieron con Lorenzo Sigaut, Juan Sourrouille y tantos otros que repitieron la misma cantinela.

Los dirigentes que la respaldan y prefieren responderle a todo que sí, ya salieron con un discurso que fracasó mil veces en el país, al sostener que el que apuesta al dólar pierde.

La presidenta, que insiste en afirmar que gobierna para todos los argentinos, debería tomar debida nota de que hay miles de contratos suscriptos en dólares, como los boletos de compraventa, que decenas de miles de alquileres se pactan en esa moneda y que lo mismo ocurre con otros convenios.

Si ella le niega a esos argentinos el sueño de prosperidad porque creyeron en su estrategia de seguir alentando el consumo, tal vez esté incurriendo en un error garrafal, similar al que cometió Fernando de la Rúa cuando creyó que la convertibilidad podía durar para siempre y cayó en la trampa para osos que le dejó Carlos Menem, y encima con una soja por el suelo.

A esta altura, en el mercado se preguntan si no habrá llegado la hora de trocar un populismo de manual por un esquema donde el gobierno se empiece a preocupar más por crear los recursos que necesita la economía, antes que sólo pensar en cómo repartirlos.

Claro que esa racionalidad puede ser piantavotos, y a esta altura aparece cada vez más claro que Cristina se empieza a enamorar de un tercer mandato, reforma constitucional mediante.







Por el cepo, crecen las opciones de fideicomisos en pesos

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