Enérgico rechazo al Registro Nacional de Tasadores 23 de Mayo de 2005
En el mes de Febrero del corriente año el Tribunal de Tasaciones de la Nación sorprendió, una vez más, a la comunidad inmobiliaria de todo el país con la publicación de la resolución TTN Nº 3/2005 en el Boletín Oficial Nº 30.591, por la cual se resuelve declarar abierto el Procedimiento de Elaboración Participativa de Normas para la crea-ción y regulación de un Registro Nacio-nal de Tasadores. A tal fin invita a par-ticipar a la todas las personas interesa-das, habilitando al efecto un registro de opiniones y propuestas.
Y decimos “una vez más”, porque un símil de este proyecto ya se había in-tentado aprobar, sin éxito, durante el IX Congreso Nacional de Tasaciones llevado a cabo en la ciudad de Mendoza en Setiembre del 2000, pues proponía que toda tasación hecha en el país de-bía llevar obligatoriamente la firma de un arquitecto o ingeniero.
Entiéndase bien, la haríamos los inmo-biliarios pero la certificaría un arquitec-to o ingeniero. ¿Quedó claro?
En esa ocasión el propio Presidente del Tribunal de Tasaciones Ing. Galdino Ca ttaneo y el Presidente del Colegio de Agrimensores de Mendoza, Agr. Daniel Lancellotti, junto a un numeroso grupo de colegas y otros profesionales pre-sentes en el Congreso se opusieron enérgicamente a ello, logrando ganar la votación que dejó sin efecto el pro-yecto.
¿Porque todos los inmobiliarios del país agrupados en la CIA, Cámara Inmobi-liaria Argentina; la FIRA, Federación In mobiliaria de la República Argentina; la CAPH, Cámara Argentina de la Propie-dad Horizontal; la Asociación de Balan-ceadores, Corredores y Martilleros Pú-blicos; FAEMCI; FIABCI y muchas o-tras entidades más que agrupan a ta-sadores, empresas de tasaciones y aún de servicios, decimos que es totalmen-te inaceptable esta propuesta, que en esta oportunidad se intenta aprobar por vía de un decreto del Poder Ejecu-tivo Nacional?
1. Porque es redundante.
Todos los Colegios Profesionales de Mar tilleros y Corredores Inmobiliarios del país, así como los de Arquitectos, In-genieros y Agrimensores, cuentan con un registro de todos sus matriculados legalmente habilitados para la función, abierto al público y a los poderes públi-cos en general, de modo tal que, quien requiera de sus servicios, simplemente puede recurrir a ellos sin necesidad de la intermediación del Tribunal de Tasa-ciones de la Nación.
2. Porque es inútil.
Es evidente que ni la sociedad en su conjunto ni sus instituciones más re-presentativas están demandando un registro de esta naturaleza. Tampoco lo reclaman los actores económicos na-cionales y extranjeros que operan en el país, no se han conocido demandas ju-diciales al Estado por la ausencia del mismo y no ha habido seminario, con-ferencia o congreso profesional que de-mostrara y alertara a los poderes pú-blicos de esta necesidad.
3. Porque es ilusorio, ofensivo y a la medida.
Pese a ser una verdad de Perogrullo que los únicos tasadores de bienes in-muebles del país han sido y son, desde toda la vida, los Martilleros y Corredo-res Inmobiliarios, quienes a lo largo de muchas décadas han sabido ganarse la confianza y el respeto del público, éste proyecto decreta, como por arte de ma gia, que ya no existimos más, que he mos desaparecido de la faz de la tierra.
En ningún artículo, frase o punto del considerando, la resolución o el proyec-to de decreto y sus anexos se hace una sola referencia a los inmobiliarios.
En consecuencia, como no tasaremos más bienes inmuebles, tampoco podre mos comercializarlos, no asesoraremos más a inversores, constructores, arqui-tectos e ingenieros en sus emprendi-mientos inmobiliarios o a jueces y peri-tos en sus juicios, no intervendremos más en tasaciones judiciales ni aplica-remos más las normas de valuación y, lo que es peor aún, deberemos retirar-nos de la escena laboral degradados, ya que no somos ….. ”prescindentes de los intereses que las partes ten-gan sobre el bien a valuar ya que el objeto de cualquier tasación es lo-grar el valor objetivo del bien, sin que intervenga en su obtención ninguna eventual influencia o pre-sión externa”
¡Cuanta insensatez toda junta!
¡Que lejos han quedado los días en que nos entregaban diplomas entre aplau-sos, por colaborar desinteresadamente con los funcionarios de turno del Tribu-nal de Tasaciones de la Nación!
Más aún, que maravillosa alquimia la de los actuales funcionarios que han si-do capaces de convertirnos, de la no-che a la mañana, de consultores con-tratados para facilitarles los valores in-mobiliarios que les sirvieran de base a sus técnicos para los estudios que rea-lizan en todo el país, en virtud de nues-tra cobertura nacional, a…… individuos carentes de toda aptitud profesional y sujeto a influencias y presiones que no somos capaces de controlar.
Descuento que a esta altura el lector ya habrá adivinado por quienes sere-mos reemplazados.
Efectivamente, por los que sí han de-mostrado a lo largo de la historia del país que saben hacerlo,……. ”aquellos profesionales universitarios de gra-do, matriculados de la Agrimensu-ra, la Arquitectura y la Ingeniería, que acrediten el conocimiento de las Normas Nacionales de Valua-ción emitidas por el Tribunal de Ta-saciones de la Nación”.
Exactamente esos mismos profesiona-les que hoy, cuando deben hacer una tasación para un cliente particular, un cliente corporativo o un banco, se acer-can a nuestras oficinas, abierta o ve-ladamente, a indagar por los valores de mercado de la zona, el precio promedio del metro cuadrado, si hay demanda, si la demanda es sostenida, que produc-tos similares tenemos en cartera, des de cuando, etc.
Nadie y mucho menos los inmobiliarios desconocemos la capacidad de nues-tros profesionales de la construcción en el ejercicio de su actividad, prueba de lo cual son los innumerables ejemplos de obras de arquitectura e ingeniería que nos enorgullecen, construidas a to-do lo largo del país, así como el reco-nocimiento que muchos de ellos han lo- grado y merecido tanto aquí como en el extranjero.
Pero insistir en que saben tasar, salvo aquellos dedicados de lleno al corretaje inmobiliario o a la tasación, es una bur-la que ni nosotros ni la sociedad nos merecemos.
4. Porque es incongruente
A tal punto la propuesta es incongruen-te que, siendo conscientes de la caren-cia de estos profesionales para la ta-rea, el propio proyecto plantea la nece-sidad del dictado de cursos de capaci-tación y evaluación previa.
Tal vez estos funcionarios ignoren que los inmobiliarios hace ya muchos años que vienen capacitándose para la pro-fesión, que su carrera se corona con un título otorgado por una Universidad y que permanentemente se actualizan y perfeccionan con cursos y seminarios entre muchos otros, de tasación en las diferentes especialidades, inmuebles ur banos, rurales, industriales, etc.
Pero por encima de todo, los inmobilia-rios, a diferencia de éstos profesionales impuestos para la ocasión, se incorpo-ran de inmediato a una inmobiliaria propia o ajena y hacen una, diez o cin-cuenta tasaciones mensuales, contras-tan esas tasaciones con las ventas realmente realizadas, toman contacto con el público comprador y vendedor al mismo tiempo y perfeccionan rápida y eficazmente la técnica y las reglas del arte, observados muy de cerca por su empleador, sus clientes o su órgano más sensible, su bolsillo.
5. Porque no se cede lo que naturalmente nos es propio.
Y que quede claro, tampoco lo regala-remos, pues haber logrado la inserción, el reconocimiento público y la acepta-ción social a nuestra labor nos ha lle-vado muchos, muchísimos años de es-fuerzo, trabajo honesto y dedicación tanto a la actividad como a la forma-ción de las nuevas generaciones de in-mobiliarios.
Por eso rechazamos de plano la discu-sión, particularmente con instituciones ajenas a la actividad inmobiliaria, de toda propuesta de cercenamiento o li-mitación de nuestra incumbencia sobre aquello que es la esencia misma de nuestra labor profesional, es decir, la tasación de bienes inmuebles públicos y privados.
Porque de seguir en esta peligrosa di-rección, mañana, arquitectos, ingenie-ros y agrimensores hermanados, tam-bién pondrán en tela de juicio la apti-tud de los Martilleros para rematar.
Buenos Aires, 23/05/05
El autor es Arquitecto, Inmobiliario, Vocal Titular de la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) y Secretario de Prensa de la Federa-ción Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA).
Por Alberto Scigliano. Directivo de la CIA
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